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【看房选房】买房怎么选:板楼和塔楼哪个好

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买房怎么选:板楼和塔楼哪个好

  购房者在购置房产时,往往会听到开发商夸大板楼和塔楼的优缺点,导致购房分辨不清板楼和塔楼哪个好。其实板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色。塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑 ,外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。

  塔楼和板楼作为建筑的两种主流形式,各有优劣。而现在的趋势却是,塔楼偏要向板楼的户户朝阳叫板,而板楼则偏要做出塔楼的高面积。

  那么塔楼的优势有什么呢?

  1.节约土地资源,房价较低。

  由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

  2.空间结构灵活,宜于改造。

  塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

  3.结构强度高,抗震性好。

  高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

  4.居高望远,视野开阔。

  塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

  但是,不可否认,塔楼也存在着缺点。

  1.均好性差,居住密度高。

  塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

  2.使用率不高,存在灰色空间。

  塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

  曾几何时,板楼成了现代城市住宅市场的“宠儿”。从来没有一个概念能像板楼那样深入购房者之心,成为影响其购买的决定性因素。受市场驱动,板楼的设计无论从外观还是内部结构上都在不断改进和创新,板楼的进化速度一直紧紧跟随着市场的脚步。

  探究板楼受到如此青睐,使购房者趋之若鹜的原因,无外乎有以下几点:

  板楼的优势:

  1. 朝向正南正北,户型格局方正;

  2.采光、通风条件优越,适宜北方气候特征;

  3. 容积率低,公摊面积小,使用率高。

  正是这些优点使板楼走进了人们的视线,并且符合了现代人简约的居住和审美习惯,开发商也争先恐后地开发各种主题的板式住宅。

  然而,板楼也有它的缺点:

  1. 除了土地利用率低。

  2. 板楼的楼梯间、过道较为局促,板楼小区由于板板相隔,整体通风采光效果较差,楼间空气质量低

  3. 板楼的特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化。

  4. 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高,特别是在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有高收入者才能消费得起。

  板楼户型取决于两个因素:进深和面宽,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,但如果进深大了,户内采光就差了。板楼占地面积大,在小区总占地面积中,绿地相对就会少。塔楼则不可能做到户户朝阳,塔楼由于建筑的特点,一般会有不同的房型和朝向,价位也会多样,选择余地也大。和板楼相比,塔楼的使用率较低。价格的主导,脱离了价格说环境、户型根本不可能,因此,塔楼板楼优劣的比较离不开市场。在塔楼与板楼的竞争中,板楼的优势是住得舒适,塔楼的特点是价格相对便宜。但板楼的均好性优于塔楼。

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