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【看房选房】出房率是啥?为什么是好户型重要因素之一

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出房率是啥?为什么是好户型重要因素之一

  常常听大家问什么样的户型算是好户型,虽然讲了很多开间、进深之类的专业名词,但还是常常会忽略很重要的一点。构成一个好户型最重要的因素之一,就是出房率。

  大家花钱买楼的时候,付款是按每平米的价格×建筑面积买的,但是实际上,我们所能得到的使用面积有多少呢?使用面积/建筑面积=出房率,这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型,公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等,这些都是要摊到咱住户头上的。

  不同的楼出房率有什么差别?

  以北京为例,板楼的话,出房率能到80%就很好了;塔楼的话75%;酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈,一般人是很难了解到的。把这几个数值记好,看房买房的时候计算比较一下。

  有些宣称得房率超过100%的是什么情况?

  有好几种情况:

  一是别墅,出房率100%的有,别墅就是,独门独院都没有浪费。

  二是LOFT,也有100%或超过100%的,比如loft,就是层高很高,开放商自己隔出二层loft,然后只收一层的面积,二层赠送,比如买50平送35平什么的;

  三是偷面积,这种在南方很常见,比如设计的时候这儿多伸出去块板儿,那儿凹进来一块,这些是不计算面积的,之后开发商把这些一封,全都变成室内了,赠送给业主了,这就是偷面积,用户会多了很多使用面积啊,这样的出房率就很高,也会超过100%。这种做法以前南方很常见,现在的房子不让了。

  为什么说出房率是构成好户型的重要因素之一?

  户型还真不是楼下某位说的大就是好的。大的话也得多花很多钱不是么,房子这可是真金白银的每平米都差着几万几千的。对于普通人来说,还是要注重性价比的,而出房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑,麻雀虽小五脏俱全,这样即便总面积只有150平,但是能有4室2厅2卫;但是有些楼,280平也做不到这么多间房(当然这种楼可能会说是德国设计师设计,设计风格所致,有露台啊是跃层什么的),但是在那种房子里的感觉也好像没比这150平的大多少。这就是感觉了,但之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏,出房率的多少,这是一定有关系的。

  好户型还与哪些因素有关?

  话说户型的方正,除了字面意义的“方”“正”,和这是哪儿种楼是有关系的。

  像是板楼,才能南北通透啊;塔楼啊酒店式公寓啊,想通透也没这条件呀,塔楼就是注意通风了。板楼主要就是面宽大一些,3.9m,4.2m大于4m好用,进深短一些,南北通透。

  另外,户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼,但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等,这排楼做了一些凹凸的设计,比如有的单元是突出来一些,有的是凹进去一点点。这时候,凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡,相对来说不太好。

  此外,买房除了看户型,也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置,是不是面对主要景观,是否临街有噪音污染,是否离底商太近有垃圾和油烟污染,是否附近有大烟囱,小区附近是否有规划要建医院,等等。还是要考虑多一些问题,看看周边环境等综合考虑的。如果要投资的话,看升值潜力等,要考虑的问题就更多,那就是另一个问题了,按下不表。

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